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出租厂房网怎么样?出租厂房注意事项?
2018-12-21 11:42:38
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有的人家里有一间厂房需要出租,听说可以直接在网站上发布信息然后就会有人联系自己觉得非常方便,就会在厂房网上发布,但是发布之前会有犹豫因为不知道出租厂房网怎么样,怕到时候遇到的租客没有善意,并且对于出租厂房的注意事项是什么也不清楚,所以一直不敢发布这个消息。


出租厂房网怎么样?


厂房网提供发布厂房,仓库,工业土地,工业园区的求租,招租,转让信息的平台,为广大想免费发布求租,招租,转让信息提供了方便。厂房网是一个可以供网友发布厂房出租信息、厂房出售信息、厂房求购信息、厂房求租信息的网络信息平台,并为网友提供厂房相关资讯和资料。厂房网的设计理念都是从用户找厂房、发布厂房的角度设计的,是一个针对性很强的厂房信息网站。


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出租厂房网怎么样?出租厂房注意事项?


出租厂房注意事项?


一、租金条款(月租金、租金递增、付款期限,是否含税)


月租金:明确租赁厂房的单价和总价;租金递增:递增期限,递增标准;款期限:付款时间,付款方式,延期付款的违约金;税票:租金是否需要开具正式税票,税是否含在租金之内,谁负担税。


二、合同期限条款(合同期限,交付时间,免租期,搬迁期)


租期:总年限,起算日,终止日;交付时间:具体时间,是否缓冲期;免租期:具体期限,免租范围(仅免租金);搬迁期:合同到期后的搬迁期限,逾期搬迁的违约责任(租金和违约金);


三、优先权(优先续租权,优先购买权)


优先续租权:是否有优先续租权,如何行使优先续租权(期限和方式);优先购买权:租客是否放弃优先购买权,如何行使优先购买权(期限和方式)。


四、修缮条款


日常管理:谁负责日常管理和修缮费用谁负担。重大修缮:谁负责影响安全使用的重大修缮,费用如何负担。


五、附属设施(供水设施,供电设施,消防设施)


供水设施:谁负责开通,费用如何负担,日常修缮谁负责;供电设施:谁负责开通,费用如何负担,日常修缮谁负责;消防设施:是否齐备,是否可以有消防证。


六、证件条款(消防证、合同备案)


消防证:是否有消防证、是否有效,谁负担消防证办理;合同备案:是否需要备案,备案责任人,备案费用。


七、税费条款(租金是否含税,因租赁发生的税费)


租金是否需要开具税票,税费由谁承担;租赁厂房要缴纳税费:营业税=租金收入×5%;企业所得税;房产税=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花税;城镇土地使用税:5元/㎡·年;堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%,外商投资企业免缴);谁负担税费和缴纳。


八、保证金条款


保证金金额,缴纳时间;保证金不计息退还;没收保证金的情形(违约责任)。


九、违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)


租金违约:延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准;超30天或更长时间的单方解除合同权,以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式);单方解除合同情形:擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形;损毁需恢复原状、赔偿损失。


十、合同解除


协商解除;单方解除;不可抗力:合同终止,互补承担违约责任或损失;政府征收或拆迁:合同终止,互不承担违约责任,补偿款如何分配。


十一、装修部分的处理:


书面同意为前提;装修部分在合同终止时,归属谁,是否需要补偿及恢复原状。


出租厂房网是让大家发布厂房信息租赁房子的一个网站,一般是从用户的角度考虑的,所以用起来很方便而且也非常靠谱不用担心这个网站不靠谱不敢用它,此外文章里还给大家讲了出租厂房的注意事项是什么,出租的时候要注意把条件写清楚,保证金的条款要写到,解除的方式是怎样的要写清楚。

嘉兴厂房网

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